Woningbouw in de Wieringermeer

WIERINGERMEER – We horen het bijna dagelijks op de diverse nieuwskanalen; we moeten woningen bouwen. Volgens het Rijk moeten er ruim een miljoen woningen worden gebouwd in Nederland. Hetgeen door middel van Woondeals wordt verdeeld per provincie. In de Wieringermeer is de schaarste aan woningen ook duidelijk merkbaar. Er is bijvoorbeeld weinig ruimte voor doorstroming van senioren naar kleinere woningen, met als logisch gevolg dat er geen eengezinswoningen vrij komen voor de jongere doelgroepen.

Met als direct gevolg dat de jongeren in de polder nog steeds bij vader en moeder thuis wonen. Kortom de woningmarkt in de polder zit op slot. In het coalitieakkoord ‘Samen bouwen aan vertrouwen’ zet de coalitie woningbouw met stip op de agenda in Hollands Kroon. Maar wat doet de gemeente er aan om de woningbouw vlot te trekken en welke ontwikkelingen zijn er inmiddels ingezet? Daarvoor gingen we in gesprek met verantwoordelijk wethouder Mark Versteeg.

“We zijn volop bezig met het ontwikkelen van woning“woningbouwlocaties. Alvorens we daar mee gestart zijn hebben we eerst onze Woonvisie met daarbij een  woonbehoefte onderzoek geactualiseerd. Dit document is behoefte leidend in de stappen die we zetten ten aanzien van woningbouw”, vertelt Wethouder Mark Versteeg.

30-30-40% afspraak
Om iedereen een kans te geven op de woningmarkt is in de Woonvisie vastgelegd dat er gebouwd wordt volgens het 30-30-40 principe. Dat betekent dat binnen een bouwplan er een mix is van 30% sociale huurwoningen, minimaal 30% middeldure huur- en betaalbare koopwoningen (15% tot € 250.000,00 en 15% tot € 350.000,00) en maximaal 40% vrije sectorwoningen.

“De komende jaren zullen we op meerdere plekken in Hollands Kroon ons richten op woningbouw. Er zijn al een aantal locaties die al enkele jaren in beeld zijn en waar we in de komende jaren op hopen te kunnen schakelen. Daarnaast kijken we samen met het Rijks Vastgoed Bedrijf (RVB) naar de mogelijkheden om op Rijksgronden woningen te realiseren. Dit zal zijn aan de randen van de dorpen.

Als ik kijk naar de Wieringermeer is Wieringerwerf door het gemeentebestuur bij de fusie tot Hollands Kroon
aangemerkt als hoofdkern en daar zullen dan ook de meeste woningen worden toegevoegd. Als ik de optelsom maak van de initiatieven kom ik daar op circa 1400 woningen. Op een aantal locaties wordt er daar al gebouwd en we hebben onlangs de aftrap gegeven voor de uitbreidingslocatie Oosterterp 3 met een inwonersavond. Deze avond was bedoeld om de inwoners mee te nemen in de gedachten rondom dit bouwproject.

Samen met het Rijks Vastgoed Bedrijf en een stedenbouwkundige hebben we als gemeente een eerste impressie gegeven. De avond was goed bezocht en uit de vragen en de reacties van de inwoners bleek de betrokkenheid. De komende periode zullen we nog meer avonden organiseren om de inwoners actief mee te nemen in het proces en ook samen in gesprek te gaan over de invulling van het gebied dat rond de 1000 woningen zal gaan herbergen.”

In Wieringerwerf zijn er naast Oosterterp 3 nog verschillende andere locaties in beeld. Van langlopende projecten zoals locatie Primalicht tot nieuwe locaties als de Don Boscoschool die door de verhuizing naar Campus De Terp is vrijgekomen. Maar ook voor de andere dorpen zijn er plannen in de maak. Naast Wieringerwerf ligt de focus momenteel op de kern van Middenmeer.

Middenmeer
“Ook in Middenmeer onderzoeken we met het RVB of er mogelijkheden zijn om tot een uitbreiding te komen. We hopen hiervoor ook dit jaar nog tot een overeenkomst te komen. In het dorp worden door een ander type woningen die aan de Torenstraat worden teruggebouwd ook nog extra woningen toegevoegd aan het woningbestand. Maar daarnaast heeft Middenmeer voor de leefbaarheid een impuls nodig en daarvoor onderzoeken we de mogelijkheden”, geeft Wethouder Versteeg aan.

In Middenmeer wordt op de Kerkring 1 een appartementengebouw met 14 woningen ontwikkeld. De laatste loodjes op het gebied van vergunningverlening worden momenteel afgerond. “We hopen in het 3e kwartaal van 2025 de oude kosterswoning te kunnen slopen en eind 2026 het nieuwe gebouw op te kunnen leveren. Dit project stamt nog van voor de afspraken in de woonvisie. Dat betekent dat we niet gehouden zijn aan de 30-30-40% norm. Als we kijken naar de buurt rondom ons nieuwbouwplan is deze vooral ingericht met sociale woningbouw. Daarom zullen wij ons met dit plan meer richten op de vrije sector”, verduidelijkt projectontwikkelaar Rob Waardenberg.

Kreileroord
Voor Kreileroord staan er momenteel 9 woningen in de planning. Dit zijn de woningen die kunnen worden gerealiseerd op de zogenaamde inbreilocaties in het dorp. De wens van de dorpsraad om 50 woningen extra toe te voegen aan het dorp is gehoord, maar kan nog niet meteen rekenen op invuling. “We snappen het signaal van de dorpsraad. Voor de school en het verenigingsleven zien ook wij het belang dat er toekomstig meer woningen worden gebouwd bij Kreileroord, maar onze focus ligt vooralsnog op Wieringerwerf en Middenmeer”, licht Wethouder Versteeg toe.

Slootdorp
“Voor Slootdorp is het plan ‘Meertuin’ op dit moment het enige concrete bouwplan. “Inmiddels is bekend geworden dat er geen bezwaar is ingediend tegen dit plan, dat betekent dat het proces om tot 24 woningen op deze locatie te komen kan worden voortgezet”, geeft Versteeg aan.

Ferdy Brouwers van projectontwikkelaar Ferno BV geeft aan dat ze dit jaar met de locatie aan de slag zullen gaan.
“De planning is dat we starten in september met het bouwrijp maken van het bouwterrein. In januari 2026 wordt de stroom aangelegd en daarna starten we meteen met de bouw. In het eerste kwartaal van 2027 zullen we de woningen opleveren is de planning. In juli 2025 zal de verkoop van de woningen starten en zal er voor dit project een speciale website worden gelanceerd.”

Het project dat in de volksmond ‘Plan De Meertuin’ heet, zal onder een nieuwe naam in de markt worden gezet. “Het is wat verwarrend om het plan Meertuin te blijven noemen. Dat is namelijk ook nog steeds de naam van de school op de nieuwe locatie aan de noordkant van het dorp. Daarom hebben we besloten dat het woningbouwplan voortaan ‘Nieuwbouwplan Meester Jac. P. Burgerstraat’ gaat heten.” Dit als eerbetoon aan de leraar die van groot belang was voor het onderwijs Slootdorp in de begin jaren van de Wieringermeer.

Flexwoningen
Naast de reguliere woningbouw wordt er ook gekeken naar het bouwen van Flexwoningen om de eerste
woningnood de kop te kunnen bieden. “Flexwonen biedt de mogelijkheid om op korte termijn in te spelen op de vraag naar woningen, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de bouw van permanente woningen. Door kortere planologische procedures en omdat de woningen grotendeels in de fabriek worden gebouwd, kan de woningvoorraad relatief snel worden uitgebreid met tijdelijke en flexibele woningen. Daarmee kan de toegankelijkheid van de woningmarkt op korte termijn worden vergroot. “We zijn in Hollands Kroon aan het kijken naar locaties waar we Flexwoningen kunnen realiseren. Ook in de Wieringermeer kijken we naar de mogelijkheden op dat gebied. Maar daarover is qua locaties momenteel nog niets concreets te zeggen”, sluit Wethouder Mark Versteeg af.